LMNP : UTILISATION DE L'AMORTISSEMENT
Toute personne physique qui investit dans un logement :
- répondant aux critères d'éligibilité prévus par la loi,
- destiné à la location meublées,
Peut : pratiquer l'amortissement comptable de l'immobilier (hors foncier) et du mobilier, sur une durée de 20 à 30 ans pour l'immobilier, et de 5 à 10 ans pour le mobilier.
Cet amortissement, destiné à compenser la dépréciation des biens dans le temps, du fait de leur usure, se comptabilise comme une charge venant diminuer les recettes.
- L'amortissement est linéaire (chaque année la même somme est déduite des recettes)
- Le surplus d'amortissement annuel est placé de manière comptable dans une réserve utilisable sans limite dans le temps.
Recommandations pour les BIC :
Le cabinet d'expertise comptable
Sélectionné dès la réservation
- Formalités administratives d'inscription comme Loueur Meublé Non Professionnel
- Formalités déclaratives pour la récupération de la TVA
- Documents comptables liés à l'activité de Loueur Meublé
- Déclaration 2031 des revenus BIC
